【内覧会レポ】南麻布初のタワーマンション「シエリアタワー南麻布」へ！

皆様こんにちは😎

先日予約2年待ちというお店へ行って参りました😳

その名は、「薪鳥 新神戸」。

「赤坂見附」駅から徒歩2分、入口が分からず皆が迷うこのお店。

皆様には入口が分かりますか😁

ちなみに⇓⇓ここではありません🙅‍♂️

正解は、こちらです🙆‍♂️

照明が点いたら分かりますが、、、

誰が分かるねんという入口でした笑

大将は、辻調理専門学校で料理を学んだ大阪岸和田の方で馴染みやすい方です😊

どの料理も美味しく新しい味でした😋

さて、先日弊社で契約している新築タワーマンション「シエリアタワー南麻布」の建物内覧会へ行ってまいりました。

以下、物件概要です。

🏙️物件概要

物件名称／シエリアタワー南麻布

所在地／東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）

構造・規模／鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上27階、地下1階建

総戸数／121戸

アクセス／東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分

竣工／2026年7月31日（検査済証取得日）

引渡／2026年9月末以降（販売時期により異なる）

権利／所有権

事業主（売主）／関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部

管理会社／関電コミュニティ株式会社

設計／株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所

施工／株式会社竹中工務店 東京本店

弊社の契約しているお部屋は、72.94平米／南東角部屋です。

内覧会で、グレードの高い仕様、南麻布ならではの圧倒的な眺望を体感してきましたのでブログでお伝えしたいと思います🤗

南東角部屋の開放感と贅沢な「東京タワービュー」

まず感動したのが、南麻布という格式ある邸宅街に調和する洗練された外観です。

また、竹中工務店施工ならではの重厚感とクオリティの高さや質感を共用部の至るところで感じられます。

そして、いざ契約しているお部屋へ。

室内に入ると、角部屋ならではの2面採光による抜群の開放感が広がります。

（東側眺望）

（南側眺望）

東側眺望（左奥）には、東京のシンボル「東京タワー」をしっかりと望むことができました。

港区のプレミアム物件において、室内から東京タワーが見えるかどうかは、資産価値・リセールバリューを大きく左右する大きななポイントです。

日当たり・通風・眺望のすべてが揃ったこの南東角部屋は、実需の方にはもちろん、長期的な保有資産としても非常にポテンシャルの高いお部屋だと確信しました。

「南麻布初」のタワーという希少性と周辺環境

「シエリアタワー南麻布」の大きな特徴は、低層住宅や閑静な邸宅街のイメージが強い「南麻布」アドレスにおいて、初のタワーレジデンス（地上27階建）であるという点です。

麻布十番、白金高輪、広尾といった人気の高い街を普段使いできる好立地にありながら、南麻布3丁目という落ち着いた住環境を享受できる絶妙なロケーション。

この周辺エリアでは、土地の集約が難しくタワーマンションが建ちにくい背景があるため、「南麻布のタワーマンション」ということ自体が唯一無二の稀少性を持っています。

現物資産としての「港区・都心タワーマンション」

現在の不動産市況に目を向けると、再三ブログでも書いてきましたが、資材高騰や人件費の上昇、そして国内外の富裕層や実需層からの強い需要に支えられ、港区を中心とする都心エリアの新築・築浅タワーマンションの価格は高水準を維持し続けています。

周辺では以前ブログでも書いた三田小山、三田5丁目、白金高輪駅周辺エリアなどの大規模再開発も進行しており、エリア全体の街並みの洗練・刷新と資産価値の底上げが期待されています。

三田小山の再開発タワーマンションの販売が始まっており、さらに白金1丁目の再開発タワーマンションの販売も始まります。

2026年8月20日に公表された東京23区の新築分譲マンション平均販売価格は26,250万円（坪単価約1203万）、前年比96％アップです。

※不動産経済研究所調べ

三田小山の再開発タワーマンションの影響がかなり大きいと思いますが、白金高輪〜麻布エリアの坪単価相場も一段と引き上がっている中、南麻布初のタワーマンションの南東角部屋は、将来的な資産としても非常に堅実な選択であったと感じています。

今回内覧した「シエリアタワー南麻布」は、立地・眺望・グレードのすべてがとても魅力ある価値ある一邸でした。

今後も、こうした都心好立地の不動産の取得・運用など通じて、質の高いポートフォリオ構築を推進してまいります☝️

ご興味のある方や不動産投資・活用に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください😌

それでは、また🤗

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