【プレミストタワー白金高輪】の絶対的資産価値
皆様こんにちは😌
先日、白金高輪エリアにて、あるタワーマンションを仕入れました。
白金高輪エリアでは、「白金ザ・スカイ」（2023年2月竣工）に続き、「白金一丁目再開発」･「三田五丁目再開発」が2030年度を目処に竣工を目指して進行中です。
今なお進化を続ける街、白金高輪エリアはとても魅力的と感じる方も多いのではないでしょうか。
そして、筆者が仕入れたタワーマンションが、港区／白金高輪エリアで2022年「白金高輪」駅徒歩1分に誕生した「プレミストタワー白金高輪」（地上35階建・総戸数280戸）です。
「プレミストタワー白金高輪」は建替計画で誕生したタワーマンションです。
元々は旧耐震の分譲マンション2棟、賃貸ビル、店舗、個人宅という、権利関係が極めて複雑だった5つの異なる敷地でした。
大和ハウス工業がこれをまとめ上げ、最新の制震構造とモダンなデザインを備えた地上35階のタワーへと再生させました。
「プレミストタワー白金高輪」販売開始(ニュースレター） | 大和ハウス工業株式会社のプレスリリース
地権者住戸との兼ね合いから、一般に売り出された分譲住戸の約8割が20階以上の高層階に配置されるなど、全体の設計が極めて贅沢に作られており、タワー全体のクオリティやステータスが非常に高く保たれているのが特徴です。
以下、物件概要です。
🏙️物件概要
物件名称／プレミストタワー白金高輪
所在地／東京都港区高輪一丁目3番2号（住居表示）
構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上35階建
総戸数／280戸（非分譲住戸127戸含む）
アクセス／東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩1分
竣工／2022年11月
引渡／2023年1月
権利／所有権
事業主（売主）／大和ハウス工業株式会社
管理会社／大和ライフネクスト株式会社
設計／株式会社HOU一級建築士事務所
施工／西松建設株式会社
そして、筆者が仕入れた「プレミストタワー白金高輪」の住戸はどのようなものかというと。
13階／南西･北西角住戸／40.20㎡／LDKという条件の住戸です。
① 40.20㎡／LDKという条件でありながら「二面開口の角住戸」という開放感
南西･北西に開口部
間取り／40.20㎡・LDK
⇒1LDKにリフォームを行うことでニーズも価値も上昇します
都心の40㎡台の住戸は、低層で眺望が望めない、また大半が中住戸です。
しかし、この住戸は贅沢にも南西・北西の角住戸で眺望があるのです。
更にリビング・ダイニング（約14.0帖）には、壁一面に広がるダイナミックパノラマウィンドウ（FIX窓）が採用されており、圧倒的な開放感と採光を誇ります。
② 「東京タワー」と「富士山」をダブルで手中に収める奇跡の眺望
東京タワービュー
※後述の白金高輪駅前東側再開発（2033年度竣工予定）、三田五丁目再開発（2031年3月竣工予定）により見えなくなる可能性がございます。
富士山ビュー
※天候によって見えません。この写真には富士山は写っていません。
そして、この部屋の価値を「唯一無二」にしているのが、奇跡的な眺望の抜け感です。
南西向き（FIX窓）： 視界が美しく抜け、天気の良い日には雄大な「富士山ビュー」。
北西向き（バルコニー側）： 東京のシンボルである「東京タワービュー」。
今後、周辺に新しいマンションが建っても、この部屋から見える「日本の2大シンボル」を両方堪能できる二面開口の抜け感は、エリア内を探してもまず早々に出てこないことでしょう。
この眺望の希少性こそが、将来売却や賃貸に出す際の最大の魅力になります。
そして、この「プレミストタワー白金高輪」の真の魅力は、単なる駅徒歩1分の築浅タワーという点にだけではありません。
高輪〜麻布十番エリアで進む「7大メガ再開発」
現在、このマンションを中心とした半径数百ﾒｰﾄﾙ～約1ｷﾛ圏内では、東京の不動産史に刻まれるレベルの「6大超大型再開発」が同時多発的に進行・完了しています。
白金高輪エリアの地価そのものが異次元のレベルへ引き上げられる可能性のある再開発とは。
このエリアの地図を見てみると、「プレミストタワー白金高輪」がいかに恵まれた立地に位置しているかが分かります。
① （北）【麻布十番最高峰タワー】三田小山再開発→ここをクリック💡
麻布十番駅すぐに位置するこのプロジェクトは、三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスなど最大手デベロッパーが総力を挙げる、約2.5haの超大規模開発です。
地上42階（高さ約164m）と地上31階（高さ約120m）の超高層タワーマンション（総戸数約1200戸）、さらに広大な公園やオフィス・店舗が誕生します。
麻布十番のランドマーク「パークコート麻布十番ザ・タワー」と双璧をなし、港区屈指の最高級レジデンスエリアがすぐ隣に地続きで誕生することになります。
②（西）【竣工済】白金ザ・スカイ→ここをクリック💡
すでに完成し、白金高輪を洗練された最先端の街へとアップデートした45階建て総戸数1,247戸のメガタワーマンション。
高級スーパー（リンコス）や医療インフラを地域にもたらし、エリア全体の知名度と地価のベースを一気に一段押し上げました。
③（西）白金一丁目再開発→ここをクリック💡
白金ザ・スカイの西側に隣接し、現在着工中の大注目プロジェクト。
地上39階（高さ約140m／総戸数約1000戸）のタワー型複合開発が進行しています。
かつての細い路地や町工場、住宅の密集地が一掃され、美しく拡幅された道路や、商業施設、子育て支援施設を交えた、近代的な街並みへと完全に生まれ変わります。
これにより、白金高輪駅の西側エリアの美観と利便性がさらに良くなります。
④（東）三田三・四丁目再開発→ここをクリック💡
住友不動産が主導する、札の辻交差点角地の約4.0haに及ぶ超大規模開発です。
地上42階・高さ約210mのメガオフィスタワーを中心に、広大な広場や大規模緑地、住宅棟、学校・幼稚園までが一体となった、東京サウスゲートの新たな一大ビジネス・交流拠点です。
これにより、膨大な高所得のビジネス層がエリア内に流入します。
⑤（北）三田五丁目再開発→ここをクリック💡
「プレミストタワー白金高輪」のすぐ北側、目と鼻の先で進行する今回の相場を上昇させる可能性のある重要開発です。
地上45階（高さ約167.5m／総戸数約600戸）の超高層複合タワーマンションが計画されています。
再開発組合の参加組合員として住友不動産が参画しています。
古い工場やビル群が一掃され、巨大なタワーとともに美しい広場や並木道、SOHO・商業施設が整備されます。
周辺の住環境向上と、住友不動産特有の価格設定（新築プレミアム価格）による周辺相場の大きな相場引上げのきっかけとなります。
⑥（北）白金高輪駅東側再開発→ここをクリック💡
そして、「プレミストタワー白金高輪」から一番近くで開発され、隣地で進行する今回の相場を上昇させる可能性のある最重要開発です。
地上42階（高さ約160m／総戸数約1,050戸）の超高層複合タワーマンションが計画されています。
こちらは、三菱地所レジデンスや野村不動産、三井不動産レジデンシャルなどが事業協力者・参加組合員として参画しています。
駅至近の利便性を活かした、住宅・商業・広場などの複合開発が検討されています。
「プレミストタワー白金高輪」にとっても最も近い駅前エリアが三菱地所レジデンスなどにより美しく洗練された景観に一新され価値を高めてくれる象徴的な開発となるでしょう。
⑦（南）【2026.3グランドオープン】高輪ゲートウェイシティ→ここをクリック💡
JR東日本が総力を挙げて推進した国家戦略特区プロジェクト。
超高層ビル群に、ルミネ最大級の商業施設や高級ホテル、最先端の複合文化施設が集結し、圧倒的な富と雇用、国際ビジネスのエネルギーをこのエリアに呼び込みます。
【白金高輪駅東側】×【三田五丁目】×【白金一丁目】×【三田小山】の再開発がもたらす「不動産相場上昇」
不動産において、すぐ近くに自物件より遥かに高単価な超大規模プロジェクトが複数建つということは、エリアの価値の基準が大きく変わる可能性があるということです。
特に、今後開発される【白金高輪駅東側】×【三田五丁目】×【白金一丁目】×【三田小山】の開発は、「プレミストタワー白金高輪」の取引相場に大きく影響すると思われます。
分譲予定の【白金高輪駅東側】×【三田五丁目】×【白金一丁目】×【三田小山】の新築タワーマンションは、昨今の猛烈な建築資材・人件費高騰により、現在の周辺相場を遥かに凌駕するいわゆる「新価格」で売り出されることが想定されます。
結果、引きずられるように中古相場も跳ね上がります。
そうなると、「買い逃した」･「そこまで高くは買えないが、白金高輪に住みたい」という層が、すぐ近くの築浅タワーである「プレミストタワー白金高輪」を狙うのではないかと予想します。
また、【白金高輪駅東側】、【三田五丁目】、【白金一丁目】、【白金ザ・スカイ】これら4つの開発により、かつての古い路地や雑多なビル群が一掃され、美しく拡幅された道路や並木道、広場が整備されます。
「プレミストタワー白金高輪」の周囲全体の景観が劇的に美しくなり、住環境としての魅力が何倍にも跳ね上がります。
「駅徒歩1分」×「相場上昇エリア」
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分という絶対的な利便性。
さらに、【白金高輪駅東側】×【三田五丁目】×【白金一丁目】×【三田小山】の再開発によって、今後周辺相場が引き上げられる可能性が大いにあるポジション。
パワーカップルやDINKS、さらにはセカンドハウス需要まで、都心で最も流動性が高く値崩れしにくい「綺麗に抜けた40㎡台の角住戸」という魅力。
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プレミストタワー白金高輪 13階部分[中古/弊社売主]
それでは、また🤗
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