【パークタワー大阪天満橋】の説明会へ行ってまいりました！ 新築タワーマンション 大阪タワーマンション 三井不動産レジデンシャル
皆様こんにちは🤗
中性脂肪の塊、筆者です🙈
先日、「パークタワー大阪天満橋」の説明会に行ってまいりました🗼
「パークタワー大阪天満橋」の物件概要は以下の通りです。
🏙️物件概要
所在地／大阪市北区天満１丁目１-３（地番）
交通／Osaka Metro谷町線「天満橋」駅 徒歩6分
京阪本線・京阪中之島線「天満橋」駅 徒歩6分
土地の権利／所有権
総戸数／161戸（一般販売対象戸数96戸）
構造･階数／RC造地上30階建て
竣工予定／2028年2月下旬
引渡予定／2028年5月下旬
売主／三井不動産レジデンシャル株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
施工／株式会社鍛冶田工務店
65戸が販売対象外住戸。
最近こういう新築の販売方法（アンダー販売）が増えてきています。
理由は３つ考えられます。
①富裕層は特別扱いしてほしい。抽選販売が嫌い。抽選に外れる可能性も高く時間の無駄と抽選にすら参加しなくなる可能性がある。
②多く客を案内をしても買える戸数は限りあるので、販売員の手間を省く
③素人の転売ヤーの排除▶︎新築タワーマンションは利益が上がると聞きつけ無闇矢鱈に買う人が増えている
もちろん、それ以外も理由はあるでしょうが、個人的にはこの3点かと🤔
国？市？から転売目的排除・規制の要請もささやかながら聞こえてきます🤫
さて、価格は予定の予定。
やはり天神祭の花火が見える北東角部屋が1番人気も出そうなため、単価が高くなるようです🗼
●北東角／70㎡台／25階前後で18,000-19,000万円台予想。
南東角部屋も川沿いで、川向こうには大阪城があります🏯
あるはずなのですが、残念ながら最上階でも大阪城は見えず、、、
この立地にありながら残念です😭
高層階南東向きの眺望がこちら
いやぁ残念無念です😣
ちょうど建物が邪魔をして隠れています😣😣
それでも、
●南東角／70㎡台／25階前後で15,000-16,000万円台予想。
平均坪単価は、@750-800万程かなと思われます🙂↕️
ちなみに、直床で天井高2,500mmです🙂↕️
