【ザ・ファインタワー大阪肥後橋】完売間近 大阪タワーマンション 京阪電鉄不動産
先日、「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」のマンションミュージアムに行ってきました。
完売間近となっており残3邸です。
「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」は、大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、新駅（仮称）「中之島」駅へ徒歩6分の立地に完成する総戸数197邸の34階建て免震タワーレジデンスです。
大阪市西区江戸堀1丁目にあり、都心に位置しながら住環境が整っており、オシャレで食べログ評価の高い様々なジャンルの飲食店が軒を連ねる立地に誕生します。
新駅が楽しみですよね。
現在、せっせと工事が進んでいってます。
新駅西側の広大な土地には、住友不動産･住友商事等の大手デベロッパーによるツインタワーが計画されています。
詳細が分かればブログでも紹介して参ります。
本物件近くに色々お店がある中、筆者は有名なうどん屋「木田」に行ってきました。
行ったことはなかったのですが有名店ですので、並ぶの覚悟でお店へ行くと意外にすんなり入れました。
すんなり入れてラッキーと思いながら鶏天ぶっかけ（1,050円）を注文すると、「出来上がり14:50になります。」と言われました( ﾟдﾟ)ﾊｯ!
現在時刻は13:00、、、なんで？？？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ
冗談か聞き間違いかと思い改めて確認すると、「うどんは、出来上がりが14:50になります。」と同じ回答が!!(●ω●;)
来店時、うどんを注文して店内でお待ちのお客さんが7組いるとのこと。筆者が8組目、、、
うどんを出すのに1組20分近く掛かるらしく、14:50になるとのこと、、、
8組×20分＝160分、、、数字に強い筆者は、それなら15:40？じゃないかと、思いながらも口には出さず、、、
どちらにしてもそんなに待てない。諦めるのか。どうしようか。
しかし、筆者は「うどんは、・・・」というお店の方の言葉を聞き逃していなかった。
うどん以外はないか確認すると、おでん定食（750円）がありすぐ出せるとのことで、そちらを注文しました。
うどん屋、しかも有名な「木田」に来ておでん定食を頼んだので、店がザワつきましたが、そこは心を無にして耐えた筆者であります(/-＼)
おでんは、大根･お揚げ･糸こんを注文。定食についてくるかやくご飯はお店の名物の一つとのこと。
他のお客さんがうどんを頼む中、おでん定食を頼む筆者をかわいそうに思ったのか、お店の方がかやくご飯を大盛にしてくれました(^^)
おっと、話がだいぶ逸れましたが、「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」の話に戻りましょう。
今残っているお部屋は、
○4階 5,790万円 南西角／60.24㎡／2LDK
○15階 5,220万円 西中／42.16㎡／1LDK
○33階 18,850万円 南東角／104.73㎡／3LDK
の3邸です。
2024年1月竣工、4月入居開始予定の物件ですので、とても売れ行き好調な物件と言えるでしょう。
販売が始まった際にモデルルーム見学に行こうと思い、価格を聞くと平均坪単価370-380万と伺い足踏みしましたが、今思うと安かったですね（＾＾；）
前述の4階のお部屋が、南東角の同じ階、同じ広さのお部屋と比べグロスで約700万円（坪単価で38万円）安かったのですが、
4階の南側にはオフィスビルが、西側には本物件の駐車場棟が出来る為、前被りがかなりあり購入は断念しました。
やはり安いには理由がありますね（＾＾；）
しかしながら、弊社は断念しましたが、4階のお部屋は単価318万円と平均坪単価380万円の本物件の中では格安と言えます。
居住用で検討されている方や、しばらくは賃貸用として所有される方には良い物件ではないでしょうか。
【物件概要】
- 所在地 ／ 大阪市西区江戸堀1丁目31番2（地番）
- 用途地域 ／ 商業地域
- 構造･階数 ／ 鉄筋コンクリート造地上34階
- 総戸数 ／ 197 戸
- 間取り ／ 1LDK～3LDK
- 専有面積 ／ 42.16㎡～120.00㎡
- 駐車場 ／ 80台（タワーパーキング）
- 自転車置場 ／ 394台（平置式134台、スライド式69台、二段式191台）
- バイク置場 ／ 40台（大型9台、ミニバイク31台）
- ゴミ置き場 ／ 各階ゴミステーション
- エレベーター ／ 住宅用2基、非常用1基、自転車用1基
- 築年月 ／ 2024年1 月（予定）
- 土地権利 ／ 所有権
- 事業主 ／ 京阪電鉄不動産株式会社
- 設計･監理 ／ （意匠･設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン
（構造）佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
- 施工 ／佐藤工業株式会社
- 管理会社 ／ 京阪カインド株式会社
- 管理形態 ／ 全部委託（日勤）
【その他特徴】
- なにわ筋線新駅（仮称）「中之島」駅徒歩圏内
- 免震構造
- 内廊下設計
- 各階ゴミステーション
- ディスポーザー
- 天井高 ／ CH:2,600mm（4階～22階）、CH:2,750ｍｍ（23階～32階）、CH:2,800ｍｍ（33階･34階）
【交通】
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線「渡辺橋」駅 徒歩9分
大阪メトロなにわ筋線「中之島」駅 徒歩6分（予定）
【共用施設】
1階部分
・パーティールーム ・ガーデンテラス ・共用トイレ ・ベンダーコーナー ・宅配BOX ・メールボックス ・バイク置場
2階部分
・オーナーズラウンジ ・ゲストルーム（1戸） ・多目的トイレ ・自転車置場（平面式）
3階部分
・自転車置場（平面式･スライド式･2段式）
【学校区】
西船場小学校 徒歩2分（約160ｍ）
花乃井中学校 徒歩7分（約560ｍ）
【管理事務所関係】
管理員（1名） ／ 8:00～16:00
清掃スタッフ（3名） ／ 8:00～15:00 ※日・祝は2名体制
コンシェルジュ（1名） ／ 8:00～16:00 【火･木】休業
管理事務室TEL ／ 確認中 管理会社TEL ／ 確認中
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