大阪上本町でどちらを選ぶか。ランドマークの【ザ・パークハウス大阪上本町タワー】か、駅直結･直上の【グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER】　か。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウス　大阪タワーマンション　新築タワーマンション

皆様こんにちは😌

前回の数秘術、自分のを確かめてみた人も多いのでは😏

確かめてみたっという人🙋‍♂️🙋‍♀️

でも、よくよく考えれば、「11」・「22」・「33」というマスターナンバーなんて、結構なりますよね。

2009年、2018年は生まれは、みんな「11」なりますし。

しっかりちゃんとした人に占ってもらわないと駄目ですね☝️

さて、先日「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」についてブログにも掲載しました。

その中でも書きましたが、「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」から少し遅れて販売が始まるのが、「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」です。

以下、物件概要です。

🏙️物件概要

物件名称／グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER

所在地／大阪府大阪市中央区谷町９丁目3－4（地番）

構造・規模／鉄筋コンクリート造　地上23階　地下1階

総戸数／124戸

アクセス／Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅4号出入口まで徒歩1分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅西改札まで徒歩4分

間取り／1LDK + WIC+SC ～ 3LDK + DEN＋3WIC＋SC

専有面積／47.20㎡ ～ 206.53㎡

竣工予定日／2029年1月下旬

引渡予定日／2029年3月下旬

権利／所有権

事業主（売主）／積水ハウス株式会社、大阪市高速電気軌道株式会社

管理会社／積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

設計／株式会社IAO竹田設計

施工／大末建設株式会社

公式HP　https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi124/

近年は大型タワーマンションの供給が少ないエリアでしたが、ここへ来て2つの注目物件が誕生します。

ひとつは積水ハウス×Osaka Metroによる「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」。

もうひとつは三菱地所レジデンスなどによる「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」。

どちらも上本町を代表するタワーレジデンスとなることは間違いありませんが、両者の魅力は大きく異なります。

大阪都心の住宅地として根強い人気を誇る上本町エリア。

上本町最高の立地はどちらか？

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」と比較してみていきたいと思います。

谷町九丁目駅直結･直上の価値

「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」最大の特徴は立地です。

計画地は「谷町九丁目」駅の真上というポジション。

谷町線・千日前線を利用できるだけでなく、近鉄「大阪上本町」駅も徒歩圏内という、上本町エリアでも屈指の交通利便性を誇ります。

上本町エリアでは、「駅近」・「上町台地」・「生活利便性」この3つをすべて満たす土地が極めて少ないため、駅直結･直上の立地そのものが希少価値になります。

高さ･規模ではなく立地に特化

「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」

23階建て124戸

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」

42階建て318戸

数字だけを見ると圧倒的に「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」の方がスケール感があります。

天王寺区最高層となる42階建て、高さ約145mのランドマークタワーです。

しかし、グランドメゾンはそもそも勝負している土俵が違います。

「高さ」ではなく、「駅前立地の希少性」に全振りしたタワーマンションと言えるでしょう。

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」は”邸宅型タワー”

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」は、東高津公園に隣接する上町台地らしい落ち着いた住環境が魅力です。

大阪上本町駅徒歩8分、谷町九丁目駅徒歩9分という距離はあるものの、公園隣接や文教エリアという住環境重視のポジション。

実需層からの評価も高く、「子育て環境」・「教育環境」・「落ち着いた街並み」・「上町台地の安心感」を重視する層には非常に刺さる物件です。

リセールはどちらが強いのか

とても興味深い比較です。

タワーマンション市場では、「規模が大きい」・「ランドマーク性が高い」物件がリセールに強い傾向があるように思います。

そういう意味ではパッと見「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」に軍配が上がるでしょう。

しかしやはり、「駅前」・「駅徒歩1分」・「駅直結･直上」などの言葉にはチカラがあります。

筆者的には、

リセールは

「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」

住み心地は

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」

という感じでしょうか。

タワーマンション＝駅近が当たり前でしたし、中国人投資家が戻ってきたときにバカ売れする気もしています。

販売価格はどの程度になるでしょうか。

筆者予想は平均坪単価750万円ぐらいかなと思っていますが。

さて。

また、こちらのブログでも共有していきたいと思います🤗

投資は自己責任🔮

それでは、また🤗

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