【シエリアタワー北浜】は“買い”なのか？ 関電不動産開発 大阪タワーマンション 新築タワーマンション
皆様こんにちは🙂↕️
GW中に、販売前の「シエリアタワー北浜」を見学しに行って参ります🗼
大阪・北浜エリアにおいて、注目されているタワーレジデンスのひとつが「シエリアタワー北浜」です。
以下、物件概要です。
🏙️物件概要
物件名称／ シエリアタワー北浜
所在地／大阪市中央区平野町2丁目12番1の1の一部
交通／Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩4分、Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分
土地権利／所有権
構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上30階
総戸数／197戸
間取り／1LDK～3LDK+N
住居専有面積／43.53㎡～131.42㎡
事業主／関電不動産開発株式会社
設計 株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 関電コミュニティ株式会社
竣工時期／2029年2月下旬（予定）
入居時期／2029年5月下旬（予定）
金融・ビジネスの中心地として知られる北浜は、近年では「職住近接」を求める層や、資産形成を目的とした不動産投資家からも注目を集めています。
「立地・仕様」・「周辺タワーとの比較」・「掲示板でのリアルな声」といった複数の視点から、本物件の価値を客観的に整理していきたいと思います。
特に、比較対象として挙がることの多い「ブリリアタワー北浜」との違いにも触れながら、投資・実需双方の観点で解説します。
① 北浜という立地の価値はどう評価されているか
北浜エリアは、大阪市内でも資産価値が安定しやすいエリアとして認識されています。
理由としては、「ビジネス街としての歴史」・「淀屋橋・本町エリアとの近接性」・「再開発の継続」などが挙げられます。
また、法人需要が見込める立地であるため、賃貸市場においても比較的安定した需要が期待できるエリアです。
これは投資家にとってはもちろん、将来的な売却を見据える実需層にとっても重要なポイントです。
② ブリリアタワー北浜との比較で見える特徴
北浜エリアで検討する際、多くの方が比較対象とするのが「ブリリアタワー北浜」です。
両物件は立地が近く、検討層も重なるケースが多いでしょう。
「シエリアタワー北浜」 「ブリリアタワー北浜」
所在 平野町2丁目 ＞ 今橋1丁目
階数 30階 ≦ 31階
総戸数 197戸 ≧ 142戸
高さ 約99.7ｍ ≦ 約107.3ｍ
竣工 2029年5月予定 ＝ 2028年予定
利用駅 北浜/淀屋橋/本町 ＞ 北浜/淀屋橋
外観やエントランスの創りこみなどは「ブリリアタワー北浜」が良いのかなと感じます。
立地は、筆者的には「シエリアタワー北浜」が圧倒的に良い（好き）です。
③ 掲示板（マンコミ）で見られるリアルな声
不動産検討において、インターネット掲示板を見られる方も多いのではないでしょうか。
筆者も昔はよく掲示板の評価ややり取りをよく見ていました。
「シエリアタワー北浜」についても、様々な意見が交わされていますね。
価格を坪単価370万～380万ぐらいじゃないかと予想されているのがありましたが、その価格で出たら即完ですね。
懸念事項としては、床暖房や工法、バルコニーがない、などがあるようです。
一方で、評価されている点は「北浜という立地そのものへの評価」・「将来的な周辺環境への期待」・「比較検討物件として常に名前が挙がる存在感」などが挙げられます。
重要なのは、ネガティブ・ポジティブ双方の視点が存在すること自体が検討対象として注目されている証拠でもあるでしょう。
④ 購入に「向いている人」
【投資目的の方へ】
本物件は、「都心立地」・「法人需要が見込めるエリア」・「コンパクトタイプ需要」といった要素から、長期保有型の資産として持たれる方には良いかと存じます。
特に、1LDK、2LDK（40㎡台～60㎡台）は賃貸需要との相性が良いのでこの辺りを購入するのが良いのではないでしょうか。
恐らく価格は、低層で6,000万円台～11,000万円ほどではないかなと予想します。
坪単価で行くと600万前後でしょうか。
【実需（居住）目的の方へ】
実需として検討する場合は、「勤務地が北浜・本町・淀屋橋周辺」・「都心生活を重視する方」といった方に良いでしょう。
特に「資産性も意識した住まい選び」をしたい方には、購入に適した物件と言えるでしょう。
⑤ 筆者としての見解
筆者は、「シエリアタワー北浜」については、「北浜という人気が安定している立地」・「比較対象が明確な市場」・「実需・投資双方の需要がある」ということから、「短期転売」よりも「中長期保有」を前提としての購入に適している物件という評価をしています。
お部屋選びさえ間違いなければ、将来価値のあるタワーマンションだと思います。
また、見学後に再評価を書きたいと思います。
本日述べた内容も、すべて筆者の個人的な見解です😚
投資は自己責任🙂↕️
それでは、また😆
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