レイシスグループRasis Group

皆様こんにちは😎

お花見シーズンですが、雨ばかり降っているように思いますね☔

皆様はお花見されましたでしょうか？

先日、筆者は芝公園に夜桜を見に行こうと思い東京タワーの方へ歩いていました🗼

すると、彩り豊かな鯉のぼりで素敵な東京タワーになっていました🎏🎏

季節の移り変わりを感じるこの時期、街の景色も少しずつ変わっていきますね。

さて、今回は大阪で注目を集めている3月末より引渡しが始まりました「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」ついて書いてまいります。

【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】とは？

現在、大阪の不動産市場において非常に高い注目を集めているのがグラングリーン大阪です。

JR大阪駅北側で進められているこのプロジェクトは、西日本最大級の再開発として知られており、商業施設・ホテル・オフィス・住宅・公園が一体となった新しい街づくりが進められています。

その住宅エリアの中心的存在となるのが、「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」です。

大阪駅徒歩圏という圧倒的な立地

不動産は、立地が９割です。

昔、不動産セミナーで「立地はリッチ♪なんちゃらかんちゃら（思い出せませんでした泣）」というお決まりのセリフをよく聞きました。

本物件の最大の魅力は、やはり大阪駅徒歩圏内という立地にあります。

大阪駅周辺は、「西日本最大の交通拠点」・「商業・ビジネスの中心地」・「継続的な再開発が行われているエリア」という特徴があり、長期的にも需要が期待されるエリアといえます。

不動産において「立地」は最も重要な要素であり、大阪駅周辺という立地は、資産性の観点から見ても大きな強みとなります。

将来性が期待される再開発エリア

グラングリーン大阪は、段階的に街が完成していく大型プロジェクトです。

商業施設やオフィスの開業、周辺人口の増加などに伴い、街としての魅力が年々高まっていくことが予想されています。

計画当初は、「大阪のシリコンバレーに」などの話もありましたが、筆者的には緑が中心にある今の計画の方が魅力的に感じます。

街そのものの価値が高まれば、自ずとその周辺に建つ住宅の価値も高まっていきます。

とは、言いながらも先日グラングリーン大阪南館地下の【タイムアウトマーケット】でランチをした時に異変を感じました。

なんと、オープン１年で有名店の「座銀」や「コアラ食堂」など複数の飲食店が退去していました😢

タイムアウトマーケットは、ルクアフードホールのようにフードコートになっていて自分で好きなものを買って席に着き、飲食を楽しむという空間です。

タイムアウトマーケットは、ルクアフードホールほど賑やかではないので筆者にはありがたいのです🙏

が、お店からすると死活問題ですよね😢😢

ゆっくりお話をしたい方や人混みが苦手な方にはおすすめです🙂‍↕️

トイレも空いていますし、とてもキレイです（押しポイント💡）

話は逸れましたが、、、

今から購入をご検討のする方への注意すべきポイント

「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」を今からご購入検討される方は、次の点を特に注意しておくことが重要です。

①価格が高い

現在、既に売りに出ている物件は60件を超えています。（2026.4時点）

そして販売価格は、坪単価1,200万円を超えています。

「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」（未販売）が、50㎡台20,000万円弱（15,000万円～）もあるかもしれませんので、慎重に選ぶ必要があるかと思います。

公園向きいい！がとなると、NORTHしかありませんので、NORTHを選ぶべきですが。

②管理費・修繕積立金も高い

もちろんながら、このクラスのマンションになると、共用施設・コンシェルジュサービス・セキュリティなどもかなり充実しているため管理費等が高くなる傾向にあります。

投資などの場合は、賃料などとのバランスを考える必要があります。

現在、賃貸募集されている物件は80件を超えています。（2026.4時点）

賃料の平均坪単価は、2.7万円～3.5万円（一般的な住戸）です。

（例）

【購入価格】18,150万円（坪単価1,200万円※上記参照）

【専有面積】50㎡

【賃料】41万円～53万円（眺望・方角等により大きく賃料が異なります）

【管理費等】約4万円

【表面利回】2.7％～3.5％（実質利回りは、上記管理費等・固定資産税等も引かれる為さらに下がります。）

※実際に50㎡というお部屋はありません。

※実際の売出最低価格は、20,900万円です。（2026.4時点／筆者調べ）

③短期転売は難しい（※新築時購入の方は除く）

「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」は、現時点で大阪一価格の高いタワーマンションです。

ここから更に高く売れるという発想はとても危険です。

それだけに、投資目的（再販売・賃貸）で手を出すと危ないと思います。

ただ、以下の場合は良いかと思います。

①実需購入（売るとしても5年から10年後など）　理由／物価・資材上昇などで現価格が安くなる可能性あり

②投資（長期保有）　理由／①と同様

③SOUTHが販売され、再販売のNORTHより販売価格（坪単価）が高い　理由／転売はさらに高くなる可能性がある

④特殊住戸（カーギャラリー付や上層プレミアムフロアなど）

どちらにしても、今から購入をご検討の場合は、中長期で保有するという目線で購入する必要があるように思います。

これは、「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」だけに言えることではありません。

他のタワーマンションも同様にそのような目線が必要になって来ていると、感じざるを得ません🥸

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは、単なる住宅ではなく、新しい街づくりの中心となる住まいといえるでしょう。

今後の街の発展とともに、どのように評価されていくのか、引き続き注目していきたい物件の一つです。

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください🤗

本日述べた内容も、すべて筆者の個人的な見解です😚

投資は自己責任🙂‍↕️

それでは、また😆

レイシスグループHP→ここをクリック💡

レイシスカーサ→ここをクリック💡

タワウル→ここをクリック💡

シニア向け住宅→ここをクリック💡

ブログ一覧→ここをクリック