レイシスグループRasis Group

皆様こんにちは😎

「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」の引渡しが始まりましたね💡

既に十数件売りにも出ていますが、販売価格は坪単価1400万以上と大阪らしからぬ単価になっています😅

筆者は20㎡で生活出来るので、20㎡の物件を作ってくれたら坪単価1500万でも1億以内で買えるのに😮‍💨

なんつって🙂‍↕️買えません🙂‍↕️

さて、大阪の再開発が加速する中、いま注目しておきたいタワーマンションがあります。

それが、「グランドメゾン梅田レジデンスタワー」です。

以下、物件概要です。

🏙️ 概要

• 物件名称：グランドメゾン梅田レジデンスタワー
• 所在地：大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3（地番）（所有権部分土地）・11番4（地番）（借地権部分土地）
• 規模：38階建
• 総戸数：216戸(事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸 含む)　
• アクセス：Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅 ④出入口徒歩 8 分
  Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅 ⑮番出入口（F-34）徒歩 9 分
  JR 東西線「北新地」駅 11-41 出入口徒歩 7 分
  阪神本線「大阪梅田」駅徒歩 10分(南出口に繋がる 1F 階段)
  阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩 14 分(南東角駅舎の入り口)
• 間取り：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：40.28㎡ ～ 141.31㎡ ※一番広い部屋は最上階229.46㎡
• 竣工予定：2027年12月上旬予定
• 引渡予定：2028年1月下旬予定
• 借地権の権利と期間：普通借地権（本マンション敷地の一部）、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能（期間30年）
• 売主：積水ハウス株式会社
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

一部借地となっておりますが、気にする必要はないかと思います。

大阪梅田徒歩圏という希少性に加え、今後の街の変化・将来性を踏まえると「居住用」だけでなく「資産」としても評価されやすい立地に誕生します。

立地・価格・将来性で、この物件を整理してみたいと思います。

■ 立地

最大の強みは、やはり大阪梅田エリアへのアクセス。

徒歩圏という時点で、大阪市内の中でも供給はかなり限られます。

そして、物件評価に大きく影響しているのがグラングリーン大阪の存在です。

うめきた2期の開発によって、大阪の中心は確実にキタへシフトしていく流れにあると考えます。

これにより、淀屋橋よりもキタに位置するエリアは相対的に上がる可能性が高いと思っています。

「グランドメゾン梅田レジデンスタワー」は、その恩恵を受ける立地にしっかり入っている点が評価が高い点です。

■ 価格

高層階の価格は、やや強気設定かなと思います。

低層は条件は悪いですが、立地にしてはかなりお求めやすく感じるかもしれません。

〇エグゼクティブフロア 30階以上 ▶ 坪単価 約900万～約1,100万

〇スーペリアフロア 中層 ▶ 坪単価 約600万前半～約850万

〇スーペリアフロア 低層 ▶ 坪単価 約500万～約650万

■ 将来性

① 大阪梅田徒歩圏という立地

② グラングリーン大阪や中之島の再開発による恩恵

③ グランドメゾンブランドの人気

短期で大きく跳ねる物件ではないかもしれませんが、値崩れしにくい立地にあるのは間違いない。

■ 懸念事項（念のため）

良い情報が多い一方で、以下は押さえておきたいポイント。

①梅田駅ど真ん中ではない（徒歩距離はややある）

②北新地を挟んで堂島と反対側に位置するが、堂島ほど大阪梅田中心地への便利が良くない（地下道がないなど）

③「グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE」の価格はすでに織込み済（上昇余地は限定的）

将来性で書いたように、非常にバランスの良い物件であることは間違いなと思います。

短期転売で利益を狙うというよりは、 中長期で安定的に価値を維持・向上させる物件かなと思います。

大阪で資産性のあるタワーマンションを探しているなら、確実に検討対象に入るタワーマンションと言えるのではないでしょうか。

本日述べた内容も、すべて筆者の個人的な見解です😚

投資は自己責任🙂‍↕️

それでは、また😆

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