レイシスグループRasis Group

先日、祖母のお見舞いに行きました。

手に痣ができていたため

「どうしたん？」と聞くと、

「アメリカ兵に踏まれた。」と言うてました🙂‍↕️

ケガのお見舞いにマッカーサーが来たようです😇

皆様、こんにちは😎

戦時下を生き抜いた祖母と平和な日を過ごした筆者です😁

ご機嫌いかがでしょうか。

今回は、前回の「Brillia Tower 北浜」に続き、「シエリアタワー北浜」（98％の確率でこの名称でしょう😎）についてです。

関電不動産開発は、ここ最近タワーマンションを多く手掛けてます。

そして、この先も沢山マンションの建設予定があります。

すぐ思いつくだけでも、

北浜の他、谷町9丁目（板状M、定借）、中之島5丁目（大阪「最階数」？タワー、定借）、堂島浜（ホテル複合タワー？、所有権）🗼

沢山あります🤔

以下、「シエリアタワー北浜」の概要です。

🏙️ 概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区平野町2丁目12-11（地番）
• 最寄駅：Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅から徒歩約3分
• 建築主：関電不動産開発株式会社
• 設計：株式会社都市建一級建築士事務所
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上30階建て、高さ99.67m
• 総戸数：197戸
• 着工予定：2025年6月中旬
• 竣工予定：2029年4月末  

「Brillia Tower 北浜」同様小規模タワーレジデンスです。

「Brillia Tower 北浜」よりも場所が良いので、先行して販売を行う「Brillia Tower 北浜」はこちらの販売価格を意識せざるを得ません。

「Brillia Tower 北浜」が「シエリアタワー北浜」と同じ価格なら、「シエリアタワー北浜」が先に売れるでしょう。

それこそ、「シエリアタワー北浜」の販売を待つという人も出てくるでしょう。

ちなみに、筆者はどちらも狙いに行きます🥰

噂では、「シエリアタワー北浜」は高値追及をそこまでしないのでは？と言われています。

そうなると「Brillia Tower 北浜」も高値付け出来ないため、買い易い価格になるかもしれません。

「Brillia Tower 北浜」は、「パークハウス心斎橋」並みの平均坪単価800万超えを目指したいとは思っているでしょう。

しかし、「シエリアタワー北浜」が平均坪単価650-700万で来たら売れ残るでしょうから難しいところでしょう。

個人的には、「Brillia Tower 北浜」で800万は売りづらいのではないかと思います。

650-700万に落ち着いたら順調に売れるのでしょうが。

そして、「シエリアタワー北浜」ですが、個人的予想では700万円行かないぐらいの価格で出してくるのではないかと予想はしてます。

【北向】

【南向】

【南東向】

【東向】

【西向】

周辺建物は、13階程度の高さかなと思いますので、

周辺建物を超えてくるお部屋と超えないお部屋、

角部屋と中部屋等でしっかり価格差をつけた値付けをしてほしいですね。

低層は建物が被ってくるので、余程価格安く見えない限り投資用としては買えません。

南東角部屋低層はありかも知れませんが。

年末ぐらいからの販売でしょうか。

楽しみに待つこととしましょう😊

本日述べた内容も全て筆者の勝手な意見と妄想です😚

それでは、また😆

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