レイシスグループRasis Group

皆様こんにちは😎

先日新幹線で帰阪中、後ろの親子が大変仲睦まじく会話を楽しんでいました。

「仲良いなぁ」と最初は仏の心で聞いていました😌

しかし親子は、一切会話を途切れさせることなく、音量も右肩上がり↗️

筆者の心の中の仏は、名古屋あたりで静かに退職されました😌

そして名古屋を過ぎた頃からは、ついにお子さんが筆者の座席をキック👣

しかも一定のリズム🎶

もはや新幹線の座席ではなく、筆者専用の腰痛に効くマッサージ機でした。

筆者は約10分間、腰に強めの刺激を受け続け、最終的には鬼になりました😡

「のぞみ」号で帰阪していましたが、感情は「いかり」号になっていました。

ちゃんちゃん♪

小話はさておき、

上町台地のパークフロント。4方道路で開放感に満ちた舞台。天王寺区最高層タワー。

それが、「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」です。

大阪市内のタワーマンション供給が、北区・中央区といった「都心直結エリア」に偏る中で、本物件は少し異なる立ち位置にあります。

上町台地×文教×上本町という、昔から富裕層に選ばれてきた住宅地です。

今回の事業主は、三菱地所レジデンスがチャンピオンですが、上町台といえば「グランドメゾン」積水ハウスのお膝元ですね。

実際、近くで「グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER」が販売されています。

ザ・パークハウス大阪上本町タワーは、近鉄「大阪上本町」駅徒歩8分、谷町九丁目駅徒歩9分。

地上42階・高さ約145m、総318戸というスケールで、天王寺区最高層となるタワーレジデンスです。

以下、物件概要です。

🏙️物件概要

物件名称／ザ・パークハウス大阪上本町タワー

所在地／大阪府大阪市天王寺区城南寺町3番1（地番）

規模／地上42階

総戸数／318戸

アクセス／近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅（11番出入口）徒歩8分
大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅（7番出入口）徒歩9分

間取り／1LDK ～ 4LDK

専有面積／49.40㎡～157.12㎡

竣工予定日／2028年10月上旬

引渡予定日：2028年12月下旬

権利／所有権

売主／三菱地所レジデンス株式会社、安田不動産株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社、株式会社NIPPO、大林新星和不動産株式会社

管理会社／三菱地所コミュニティ株式会社

施工／株式会社鴻池組

【公式】ザ・パークハウス 大阪上本町タワー｜2駅5路線利用可能｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

上本町らしいタワー

上本町エリアは、派手な再開発エリアというより、「教育環境」・「落ち着いた街並み」・「上町台地の地盤」・「昔ながらの邸宅街」を評価して住む人が多い地域です。

特に本物件のエリアは、真田山・夕陽丘の雰囲気とも近く、利便性より住環境を優先したい層との相性が良い印象があります。

実際、マンションコミュニティでも、「上本町で久々の大規模タワー」・「この立地なら永住向き」・「教育重視層には刺さる」といった声が多く、投資より実需の強さを感じます。

ゆうちょ跡地というまとまった土地

この規模感のタワーが成立した背景には、旧・ゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡地という、希少な区画といことがあります。

四方接道の整形地で、ランドプランに余裕があり、タワーマンション特有の窮屈感が比較的薄いのも特徴です。

公式HPでも強く打ち出されているのが、

●シーズンズガーデン

●ガーデンラウンジ

●緑化計画

●ABINC認証取得

など、「緑との共存」です。

最近の大阪都心タワーは敷地効率重視になりがちですが、本物件は住環境型タワーとして企画されている印象があります。

デザインは派手さより品格

外観デザインは、最近のガラスウォール系タワーというより、

• アースカラー
• 縦ライン強調
• 重厚感ある基壇部

など、落ち着いた方向性です。

（だいたいどこのタワーも縦ライン強調、重厚感ある基壇部と謳ってますが笑）

上本町っぽい外観デザインかなと感じます。

マンションコミュニティでは、「ギラギラ感が少ない」・「上本町らしい」・「年齢層高めでも住みやすそう」という意見が見られ、「見せるタワー」ではなく、「長く住むタワー」として評価されている印象です。

気になる価格は？

最も気になるのは、やはり価格。

近年の大阪新築タワーマンションの高騰を受け、「大阪上本町」駅最寄り5年ぶりの供給ということもあり、天王寺区の新価格になるのは間違いないかと思われます。

エリアは少し変わりますが、筆者は天王寺区大道2で供給された「リバーガーデン四天王寺」の新築販売時抽選に参加しました。

当時、注目を受け転売ヤーの個人・業者も集まり倍率もかなりついていたかと思います。

筆者は、90㎡台の北西角部屋、低層ですが7,000万円台半ば（激安！）のお部屋に登録申込をしました。

結果、抽選で外れたのですが、、、

現在、総戸数200戸に対し、重複住戸もあるでしょうが売却戸数74戸です。（2026.5.24近畿レインズ調べ）

引渡し開始からまもなく1年が経ちますが、成約であがっているのは2戸のみ。（2026.5.24近畿レインズ調べ）

販売坪単価は、約375万～約450万です。

正直安いのですが、それでも売れてないのです。

（筆者の抽選漏れした部屋は間違いなかったとは思っていますが。）

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」は、それなりの規模感もあり40階建て以上のタワーレジデンスですので、「リバーガーデン四天王寺」とは違うとは思います。

しかしながら、北区・中央区のような高騰はないように思います。

筆者は今回見学にすら行っていないのですが、その理由は投資よりも実需向きだからです。

実需の方からすると、割安に見えて転売ヤーが挙って参加するような高倍率にもならないでしょうから買いやすいタワーマンションなのではないでしょうか。

平均坪単価は、450～500万程ではないかと予想はしますが、見に行っていないので全くただの予想です。

まとめ

「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」は、「都心タワー」というより「上町台地の邸宅タワー」という表現がしっくり来る物件です。

「落ち着いた住環境」・「教育環境」・「地盤」・「実需」を重視する層からの支持は強そうです。

梅田直結や再開発インパクトを求める人には少し違うかもしれません。

大阪のタワーマンション市場の中でも、派手さではなく、地に足のついた価値を持つ一棟になりそうです。

それでは、また🤗

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